こんにちは、ファイナンシャルアカデミーです。

最近、「円天市場」のビジネスにお金を出資した方々が、お金を回収できない恐れがあるということで、被害者は全国で5万人、金額は1,000億円の規模にものぼるということで、被害の深刻さが連日ニュースで報道されていますね。


このビジネスモデルでは、「お金を出すだけで、年間30％の利回りで運用できる」ことを謳っていたようなのですが、

この「30％」という数字がどの程度の現実味があるのか、分からないと騙されてしまう、ように思います。


実は年利「30％」というのは、投資や資産運用のプロでもとっても難しい数字なんです！


どのくらい難しいかと言うと、世界第二位の億万長者として知られるウォーレン・バフェットさん、彼は株式投資による資産運用で財をなした方なのですが、


このバフェットさんの30年間の運用成績の平均値はどのくらいだと思いますか？

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実は、「年利20％」なんです！

毎年毎年、20％で運用し続けることができれば、世界第二位の億万長者になれてしまう。

こんなことを知っていれば、「年利30％での運用をお約束します！」という謳い文句はいかに非現実的な数字化が、お分かりいただけたのではないかと思います。



投資について学ぶことは、単に「お金を増やす」だけではなく、「お金を守る」面でも、とても役に立ちます！

こんにちは、ファイナンシャルアカデミーです。

今日の新聞の1面を飾った記事は、

「基準地価　3大都市圏　2年連続上昇」

でした。


簡単に言えば、

不動産の値段が上がってますよ！

と国が発表していることになります。


不動産の値段が上がると、普通の人はだんだんマイホームが買いづらくなってきます。バブルの頃のように、「マイホームなんて、高値の花！」となってしまうのです。


しかし、これを避ける方法があります。


それは、「不動産投資で儲ける！」ということです。


不動産投資では通常、毎月の家賃収入を当てにしますが、土地の値段が上がり出すと、毎月の家賃収入を得ながら、なおかつ土地の値上がりも狙えるようになります。


往復ビンタで儲かる


ということですね！


そして、一般的にはマイホーム物件よりも、投資用物件の方が値上がりが大きくなりやすいですので、不動産投資をやっていれば、将来的にマイホームが買えなくて困る、ということにもなりづらいはずです。


ただ、もちろんリスクもありますので、しっかり勉強してから取り組みましょうね！


不動産投資をやるなら、TSUTAYAビジネスカレッジの


「1億円を作る！不動産投資でお金持ち」


で勉強しましょう！

不動産投資をするとき、金額が数百万円〜数千万円の規模にのぼることも多いため、借金をするのが通常です。

不動産を買うのに借金をすることを怖がる方もいらっしゃいますが、借金には2種類あります。


毎月の維持費（出費）をもたらすマイカーやマイホーム（負債）を買うためのローン＝悪い借金

家賃を生み出す不動産（資産）を買うためのローン＝良い借金


あの有名な本「金持ち父さん貧乏父さん」に書かれていた公式ですが、これをきちんと理解して実践するだけで、かなり生活は向上していくのではないでしょうか？


一度、悪い借金をしてしまうと、借金の返済と維持費のダブルパンチが続きますので、いきなりマイナスのスタートから始まってしまいます。

しかも、マイカー用途、マイホーム用途であれば、銀行への金利や、税金、減価償却費など、事業用であれば当たり前に経費化できる（いわゆる「税引き前」の経費として落とせる）ものが、一切、経費化できません。

したがって、10万円の支払いのためには、税引き前で12〜15万円は稼がなければならないことになり、その分、割高な支払いとなってしまいます。


良い借金にかかる経費は、ほとんどが経費化できます。したがってその分、税金が安くなりますし、賃貸物件そのものからも収入がもたらされます。ただし、マイカーやマイホームを扱う以上の知識は当然必要となります。


勉強の必要がない「悪い借金」に苦しむのと、勉強の必要がある「良い借金」を楽しむのと、どちらが自分の人生をより、自由でワクワクするものへと変えてくれるのでしょうか？


マイカーのために毎月5万円を支払うよりも、10万円の家賃のために返済5万円をする方が、ずっと楽です。

マイホームのために毎月15万円を支払うよりも、30万円の家賃のために返済15万円をする方が、ずっと楽です。


今後、金利上昇や原油価格上昇、様々な不安要因が考えられますが、「良い借金が悪い借金に勝る」構図は、永遠に変わらないことでしょう。

こんにちは、ファイナンシャルアカデミーです。

先月から勃発した「サブプライム問題」なかなか収拾がつきませんね。株、為替とも相場は波乱含みでしたが、唯一、サブプライム問題で恩恵を受けている投資があるんですね。

今日（9月5日）の日経新聞3面より・・・

「住宅ローン　個人に恩恵」

そうなんです！

サブプライム問題の影響で、日本銀行は利上げを見送りましたし、長期金利も定価しましたし、不動産を買うための資金調達（＝銀行からお金を借りること）の金利支払いが軒並み低く抑えられることになったんです。


同じ「問題」でも、それによって被害を受けることもあれば、恩恵を受けることもあります。

いろんな資産を上手に組み入れて、リスク分散していきたいですね！